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注意!贷款买房小知识:提前还贷需要注意什么?

时间:2019-03-15 17:22:03 作者:cfw 来源:海南诚房网

对于贷款买房来说,不知道大家有没有做过攻略,仔细去了解还款方式等知识。对于很多贷款购房的朋友,在还了一段时间的房贷后,就会产生提前还款的想法,想要通过提前还款的方式,减少贷款利息,但提前还款可不是你想还就能还,还要看贷款银行的规定。如果对提前还款不了解,那吃亏只能是我们自己了。

今天跟诚房网小编一起来了解,提前还贷需要支付违约金吗,提前还贷需要注意什么等事项吧。

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(网络配图)

一、提前还贷要注意什么?

1、不适合提前还款的情况

并不是所有人都适合提前还款,如果当初在办理贷款手续的时候已享受较低折扣利率优惠的朋友就不适合提前还款,倒不如拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。

等额本息还款已到中期的朋友也不适合提前还款,因为等额本息还款方式的情况为:每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到了还款中期,购房者已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

另外一种还款方式,等额本金还款也是同样的道理,也就是说,还款越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果采用等额本金还款方式的朋友已经还款超过1/3,就说明购房者已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,提前还款也达不到减少利息的目的,因为这个时候利息高低对还款额影响已经不大。

2、提前还款流程

准备提前还款的朋友,首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,因为每个银行的要求可能不一样,对于提前还款的规定也不一样。如若合同上注明要收违约金,并准备好这笔违约金。

然后购房者可以向贷款银行电话咨询提前还贷的时间、额度、资料详细要求,按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。最后购房者就可以携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,向银行提交《提前还款申请表》和相关的资料后,再将提前还款的款项存入银行。

3、提前还款后记得退保

这一点很多人会忘记,贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,别以为还完钱就没自己什么事,购房者还需携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,办理解押手续,这样才能拿到抵押在银行的房产证,具体如何办理可以咨询贷款银行。

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(网络配图)

二、提前还贷要支付违约金吗?

我们在办理按揭贷款手续的时候要签订贷款合同,银行提供的贷款合同内容比较全面,如果购房者想要提前还款,可以先看下贷款合同中的条款。一般情况下,借款人在指定的时间内可以提前还清全部贷款或大部分本金,通常情况下是半年或者一年内不得提前还款,否则是要支付一定金额的违约金。

现在大多数的人都是采用等额本息的还款方式,而这种还款方式在还款的第一年,其利息是最多的一年,银行发放贷款自然是想要收取更多的利息,银行为了自身的利益,就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款。

目前商业银行针对提前还款的违约金一般有两种计算方式,其中一种是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),另外一种就是若干个月份的利息。

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(网络配图)

温馨提醒:提前还贷也有两种方式可以选择,一次性提前还贷和部分提前还贷,没有能力全部还清的情况下,购房者也可以选择部分提前还款,这样可以节省较多利息,但是对减轻月供压力没有什么帮助。


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