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房地产新时代!?加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制

时间:2019-02-11 11:14:29 作者:clf 来源:海南诚房网

海南房产网-诚房网资讯   1月1日起,海南施行新一轮分税制财政体制,加大对生态文明建设的支持力度,引导市县摆脱对房地产的发展路径依赖。也就是从这一天开始,拉开了海南2018年楼市政策的序幕,也开启了海南房地产市场新时代。

不完全统计,过去一年,海南涉楼市调控重要政策23次,今年4.22政策曾一时被喻为“全剧终”,这也成为海南商品房销量快速冷却的开端,而今年8月海口、三亚先后升级限价,海南房价也开始“回归理性”。

海南建省办特区30周年前夕,3月31日海南住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,要求全省加强严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房,且商贷首付不低于70%,限购区域购买住房须提供5年以上个税或社保证明。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

4月13日,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。有分析认为,3·31政策的出台,是为了4月13日海南建省办经济特区30周年庆典活动有利好采取的“事先调控”,然而,中央支持海南建自贸区(港)还是引发了购房者对海南楼市的关注。

4月22日,海南省人民政府召开《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会,发布严格的房地产限购政策,在已出台限购政策的基础上,商品住宅实施全域限购。核心内容为非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,此前已实施限购区域则需要提供60个月的相关证明。

此举,给正在“兴头”上的海南楼市以及一小撮投机炒房者浇了一盆冷水。据三亚市住建局工作人员介绍,全域限购之后,商品房销售急剧下降,4月22日至6月底销售131套。其中,以企业名义购房的11套,其余120套为个人名义购房(商业109套,11套为本省户籍居民购买)。

销量“收敛”了,但是价格却保持坚挺,国家统计局此前发布6月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况,海口环比涨幅大,为3.9%,三亚3.2%的涨幅也居前列。而7月数据中,海口以环比2.3%的涨幅继续位居房价上涨梯队,同时以19%的同比涨幅领涨全国。至此,海口、三亚已经连续多月进入房价涨幅梯队。

今年7月底举行的中共中央政治局会议提出“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

8月,海口、三亚出台一系列的举措,重拳出击,坚决遏制房价过快上涨:26日,海口发改委、住建局联合发出《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》,要求现要求具备预售(现售)条件及有未售房源的商品房项目,房地产开发企业在2018年9月28日前主动核实成本,调整价格,到市发展和改革委员会(市物价局)重新申请价格备案;8月29日,三亚发改委、住建局共同发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》,要求房企依据开发建设成本,合理确定或调整销售价格,于2018年9月30日前向市发展改革委重新申报销售价格备案。

至此,海南房价有所忌惮,并开始“冷却”,国家统计局发布11月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况,海口环比上涨0.3%,三亚环比上涨0.4%,与8月份之前的涨幅相比,称得上是“断崖式”回落。对于消费者而言,海南房价似乎正在向好的方向发展,已经持续飙涨了近两年的房价,似乎正在放慢速度,并且一些区域已经出现松动迹象。

并非“全剧终”,而是新时代;房住不炒,海南楼市正在理性回归。

来源|搜狐焦点海南

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