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小年轻都买房了,你还不准备买房吗?

时间:2019-01-31 17:57:31 作者:clf 来源:海南诚房网

你买房了吗?多少岁能够承担买房这件事呢?最近,根据贝壳研究院发布《2018年全国购房者调查报告》显示,2018年买房平均年龄为29.5岁,也就是说房子购买力趋向年轻化。伴随着房租不断上涨,租房还不如按揭买房,咬咬牙还月供,拥有一套房比什么都重要,反正每个月在住房上都要花销。

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惊!购房者人均购房面积不到28㎡ 

根据报告显示,2018年购房者人均居住面积为27.8平,而其中24.3%的购房者人均居住面积还不到20平方米,换句话说我们的平均居住水平是比较低的。而买首套房群体大都是依赖按揭贷款买房的,首套房需求大都来自80后和90后,他们月供压力是比较大的,其中月供收入比为43.5。 从年龄划分来看的话,报告称,相较于资金积累薄弱的90后,80后的居住空间更狭小些。数据显示,家里普遍有“红领巾”的他们人均居住面积为27平方米,在各年龄段中居住条件属于较差。  

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首置人群更依赖贷款买房

《报告》显示,首置人群对贷款的依赖性较强,“2018年首次置业购房者贷款成交占比为90%,为不同购房需求贷款成交占比较高。”        

与此同时,他们的杠杆也更高。据报告统计,2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%,比其他购房需求高出5个百分点,在这之中,月供收入比在50%以上的占比也超过其他群体。        

报告指出,由于首置需求多数来自于80后与90后,因此年轻一代的偿债压力尤为凸显。数据显示,80后的月供收入比为40.8%,90后为43.5%,结合80前的32%来看,初步可以得出年龄越小月供负担越大的结论。值得一提的是,抛开年龄分组,从收入维度来看的话,低收入者杠杆更高,其平均月供收入比为43%。另外,三、四线城市购房者平均月供收入比显著高于其他高能级城市,数值为42.4%。

其实,欧美国家买房平均年龄一般在35岁左右,他们也会把买房列为第一优先级。所有年龄段的人们购房的首要动力就是——投资,谁不想多买一套房,把房子租出去吃租金呢。前几年我记得国内调研数据,说买房平均年龄是27岁,而现在是29.5岁。整体上看,我们首套房购房年龄越来越大了,这是合理的。

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2019年,你准备好买房了吗?预计今年房地产调控温和放宽,收紧加码的政策不会密集发布了,房价也会比较稳定,这时候你可以入手好的房源。

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