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注意!这5类房子价格再低也不能买!不然后悔终生…

时间:2017-10-30 00:00:00 作者:诚房网

今年海南楼市调控不断发力,多个城市出台楼市“限购”或“限售”政策。你知道吗?对于买房人来说,除了要关注调控政策,还要全方位思考房子的价值,市场上这几类房子很难转手!


小产权房

所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。


特殊政策限制的房子

对于购房者来说,国家的调控政策也是需要时时关注的,很多地区的房子不仅仅是限购,还有“限售”,买后是不能马上转手的。

因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。


热点城市商住房

与住宅相比,商住房有以下特点:

1.商住两用房土地出让年限最长为50年;

2.大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;

3.商住房不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施;

4.商住的物业费、供暖费,要比住宅贵;

5.商住的公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员混杂。


房龄较大的二手房

买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。


产权不明确的房子

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手时,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。更重要的是,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很不利。


对于很多中低产层阶级来说

买房是一辈子的事情

一旦买错了房子

那么一辈子就徒劳无功了

所以买房一定要谨慎

本文关键词:海南房产 买房细节 注意事项 房价 5类房子

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