房价新的“高潮”丨房价即将迎来升温

房地产行业经历一个稍微下跌的过程，许多人都在观望，希望房价能再跌，然后可以入手一套自己心仪的房子，但是房地产行业行情，难以捉摸，时时刻刻都在变化，众多专业人士都出来表达了自己的意见。

本月的第一天，上海市人民政府参事，此前的央行调查统计司原司长盛松成，在上海市的一次财经论坛上，发表了自己对于未来半年和一年我国房地产的价格估计。

在很多人期盼房价继续下跌，再创新低的时候，他却表示未来半年到一年的时间，可能不仅不会下降，甚至还会迎来新一轮的上涨，主要原因就是，目前我国的房地产行业市场上，还存在着三个比较重要的结构性问题：供需失衡、地区失衡和供地配置失衡。

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那么，这三点原因真的会使得房价迎来新一轮的“升温”吗?今天，就让小王和大家一起来探讨一下吧!

其实，多年前买房问题就已经成为了大家的重点问题，除了社保，基本上都是有关买房的事情。前几年的时候，房价还没有那么贵，有一大批的人，看到了商机，购入了几套，现在基本上都已经成为了百万，甚至千万级别的富豪。

而且看看富豪榜单上，前几名不是搞互联网的，就是搞房地产的，而且房地产的人数还占了其中的一大半，可见房地产行业的造富能力。但是房地产造富的同时，也给许多老百姓带来了难题。

以前的房子是几万元一套，现在部分城市的价格是几万元一平米，可是我们的公司，较此前却没有这般明显的增长，想要买房，基本都只能向银行申请贷款，但是你还是得准备几十万的首付，年轻一代的人们，为了拿到一套新房，不得不向自己的父母伸手，于是两代人养一套房已经成为了一个最常见的现象。

据了解，我国家庭近十分之一的收入都要交给房贷，更有家庭有十分之四的占比，换而言之，也就是很多人，就算发工资了，也不敢随意的挥霍，因为他们知道还有房贷等着他们去还。

再看看那些已婚的家庭，家里有了孩子，无论是平常的生活，还是教育、兴趣班，又都是一笔不小的开支，成年人的压力是越来越大，也让越来越多的90后，不愿意结婚生子。

慢慢的开始诱发更多的问题，我国的人口红利已经大不如前，人口老龄化也已经成为了事实，更有专家表示，继续这样下去，等到本世纪中叶的时候，我国需要“赡养”的老年人口数量，会大大的超过预期水平，而这一切的罪魁祸首，或许就是高房价。

虽说很多像马云这样的大佬，都在说“房价如葱”，但是这样的构想，离我们实在是太远了，的确未来房地产行业的确可能会面临“房价如葱”的局面，但是等到等到那个未来的时候，我们或许已经在高价的时候，购入新房了。

李嘉诚之所以退出内地房地产市场，或许并不是因为我国的房地产行业前景不好，就从他将“套现”的钱都用在英国“身上”，我们应该就能想到他可能是在给自己的儿子铺路。就算是富豪，基本上也不会舍得放任自己的孩子不管的，所以李嘉诚离开中国内地的房地产市场，可能并不是我们未来必定会下跌，还有的可能就是他“爱儿子”。

而我们再看看原司长盛松成的观点，在他看来，虽说大家都在说马上就要降价了，但是他却表示，未来的半年到一年时间内，很有可能还是会继续的上涨，因为我们主要的问题就是：供需失衡、地区失衡以及供地配置的失衡。

就拿供需关系来说，很多人会说，供给的下降会带来房价的下跌，但是其实这是一个值得深思的问题，因为供给一直都不会减少，房地产企业，为了能够更好地回笼资金，基本上都需要不停的盖新楼盘，剩下的就是需求的问题了。

虽说我们可以通过种种方式，控制好需求的量，但这都是短期的，你控制了也就只能是最近不买房了，现在不买难道就等于永远不买吗?这个一看就很不现实，而且就这样的需求条件下，如果供给再下降，房价市场就很有可能不降反涨了，这也是他为何说半年到一年内，我国的房价会继续上涨的原因。

而且房地产行业，及其相关的行业，一直在我国GDP总值中，占据着重要的位置，所以必定是影响着经济的，所以必须调控好、稳定好。所以有关部门也一直都坚持保持房地产投资适度增长、保持供需平衡，而这最终的目的，就是和稳地价、稳房价、稳预期的目标达成一致。

再者就是地区失衡的问题，无论是一二线城市还是三四线城市，亦或者东部地区和西部地区，都有着较为明显的差距，也就使得我国的房地产行业充满着无限的未知数。

就拿今年一线城市的新建商品住宅和三线城市的新建商品住宅来说吧，前者的价格同比增长为4.7%，后者的则高达7.7%，而二手住宅也是差距甚远，一个0.5%，一个4.6%，两个价格的增长都要比一两年前还要快。

除此之外，还有就是西部和东部，作为发展较为领先的东部来说，增长的速度在8.6%左右，而西部的确却高达16.2%，这样不平衡的地区增长速度，自然也就带来了不少的问题，而且看看西部人就有多少，东部又有多少，你就明白了，本身经济就较为落后的城市或者地区，反而面临着更大的房价下跌的风险，房子不升值，或者也是很有可能的。

那么一二线城市就很好过吗?其实并不是，虽说上涨的速度不快，但是我们不可以忽视它本身的价格，因为这些城市的房价，本来就不是一个小数字，很多时候，就算你在这儿打拼了十几年，你都很难买下一套房，定居成为“天方夜谭”。而且我国一二线城市的居住用地占比，已经远远低于其他的国际化大都市，而这也是一个造成房价居高不下的原因，所以想要让房价变得更加的“漂亮”，可能还需要下点功夫……

（来源：房产高参会）

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