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9月楼市土地底价成交增多 土地市场进入快速退烧阶段

时间:2019-09-11 10:09:38 作者:hcm 来源:诚房网

8月以来土地市场进入快速退烧阶段。多家研究机构的统计数据显示,8月,土地市场成交量价齐跌,土地平均溢价率降至年内较低,底价成交甚至流拍的土地数量明显增加,仅8月29日一天,北京、南京、重庆、成都等城市有多宗住宅用地底价成交,南京、合肥等热点城市都有流拍发生,9月以来全国成交的土地中,底价成交的地块数量占比高达四成,土地市场降温明显。

继今年3月出现楼市小阳春后,4月开始,部分一二线城市热点城市土地市场快速升温,土地市场竞争激烈,数十家房企参与、上百轮竞价、“地王”、溢价率满溢的现象再现。从中原地产研究中心的统计数据也可看出,今年4月至7月,70大中城市单月土地成交金额均在3000亿以上,溢价率也保持在两位数,4月平均溢价率高达23.94%。自6月土地出让金和土地成交均价均达到年内高点后,土地市场开始降温,土地出让金、土地成交均价、平均溢价率持续下降。

至8月份,土地市场快速退烧。中原地产研究中心统计数据显示,8月70大中城市合计土地成交金额2501亿,环比下降31%;成交土地均价7492.76元/平方米,环比下降24%;土地成交溢价率只有8%,较7月下降4.38个百分点,较4月23.94%的高点下降了近16个百分点,创年内最低。与此同时,土地流拍数量明显增加,高达72宗,为年内多。

对于8月土地市场快速降温的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,7月份开始,连续出台的包括信托贷款、海外发债在内的融资收紧政策,均对房企拿地造成了影响,8月房企拿地明显减少,只有8家企业拿地超过50亿。

9月以来,土地市场降温持续。从多城市土地成交情况来看,尽管仍有个别城市个别土地成交溢价率较高,但是大部分城市土地成交以底价成交为主,广州、成都、苏州、长沙等城市多宗(含住宅)土地均底价成交,其中,苏州9月4日出让2宗综合用地,1宗底价成交,1宗终止交易;成都9月3日出让的3宗综合用地(含住宅)全部底价成交;广州9月2日出让的3宗综合用地(含住宅)均以底价成交。

据中原地产研究中心统计,9月以来全国土地市场合计成交50宗土地,平均溢价率只有7%,其中,多达20宗地是底价成交,占比高达40%,刷新年内较高记录,只有19宗地的溢价率超过10%,溢价率超过50%只有2宗。

当前稳地价的政策较多,包括拿地资金审核、设定涨停板、增加各类约束如配建租赁住房等。政策的“组合拳”将有助于打击炒地行为,进而创造更公平的拿地环境和稳定地价。预计9月份宅地交易市场以降温为主要特征,尤其是考虑到房企当前资金压力开始增大,房企拿地会偏保守和趋于理性,后续住宅用地价格将进一步趋稳,这也有助于未来房价的稳定。

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本文关键词:楼市土地成交量

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