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海南买房攻略之——何时买房划算?

时间:2019-08-14 11:44:24 作者:hcm 来源:诚房网

很多人提起买房,就会打起等房价下跌再买的如意算盘。但就现阶段来看,2“稳地价、稳房价、稳预期”定调楼市。无论房价是否下跌,购房成本都不算低。在“房住不炒”的大环境之下,未来的房价会越来越稳定,因此买房还是要看自身需求。何时买房最划算还是要根据个人的资金预算来判断。

2019年楼市四大变化

1、“去库存”接近尾声

如果要细究近两年房价飞速上涨的原因,不得不提到“去库存”。不过经过近几年房地产市场去库存,现在多数城市的库存已经降到正常范围,随着楼市“去库存”接近尾声,房价外部刺激因素减少,房价将逐步回归理性。

2、城镇化发展进入新阶段,城市群地位提升

城镇化是经济社会发展的重要推动力,但前几年的过度开发导致不少城市出现空城现象。目前,我国城镇化率为59.58%,已经进入提质阶段,推进城镇化不能只停留在人口比例增加,而是要实现整体环境转变。

未来的城镇化发展并不是将所有的资源集中到一二线城市,而是每个城市都有各自的定位。简单来说,未来的城镇化以较为发达的中心城市为引领,在此基础上形成城市圈。这样一来可以实现人口及资源的相互流动,同时促进楼市的稳定发展。

3、棚改继续,但方式和对象发生改变

前两年三四线房价的飞速上涨,与“棚改”政策有一定的关系,或者说,棚改货币化安置政策间接地推动了房价的上涨。

从2018年—2020年1500万套的棚改任务量来看,2018年已经顺利完成626万套,这就意味着接下来的两年,平均每年有437万套的棚改任务量。从数字上可以明显看出数量减少,但这并不是最重要的变化。

2018年下半年,部分房价上涨过快的城市出现了房源供不应求的现象。就此,国务院重新部署了棚改工作。从棚改对象来看,将加大对中低层收入群体的保障,从棚改方式来看,对于房价上涨过快的城市,实物安置或将代替货币安置。

4、住房供给方式多样化

面对高昂的房价,并非每个人都能轻松买房,虽然限价政策在一定能够压制新房价格,但对于普通购房者来说,住房需求并不能得到释放。为了全面解决居住问题,2019年将加大力度建设市场体系和保障体系两大住房体系。

在今年的两会上,58同城CEO姚劲波以及多位人大代表都关注到了保障性住房的问题,“放宽保障性住房申请条件”、“实施灵活的公积金提取政策”。当前,保障性住房被视为环节城市住房压力的重要途径,主要针对中低层收入群体,保障其居住。由此可见,保障性住房的弦不会放松。而市场体系的重点对象是商品房,“稳地价、稳房价、稳预期”为主要目标,为的是让房屋回归居住属性。

何时买房划算?

对于购房者而言,关心的问题就是当下是否是较佳的购房时机。

对于是不是买房较佳时机,要看房地产行业的发展现状,但更重要的是房地产行业的长期趋势。很多人买房是因为受到政策影响,而忽视了长期发展,但不要忘了,价值是由长期走向决定的。对于普通购房者,房子可能占据了绝大部分的家庭资产,因此,买房更要看重的是未来。当下买房不仅仅要看短期政策,更要看产品本身的品质与地段,这才是价值的关键因素。

总体来看,2019年的楼市一方面由短期调控向长期调控转变,另一方面“一城一策”成为调控主力军,稳依旧楼市的根本基调。那么在楼市平稳期,你是选择继续观望还是咬牙买房呢?

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本文关键词:买房时机楼市

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