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购房小知识:公积金贷款怎么使用?

时间:2019-08-12 14:47:59 作者:JJ 来源:海南诚房网

如今买房可选择的付款方式多样,贷款买房比全款买房的压力要小一点,而且还有一种方式是很多人都会选择的,那就是公积金贷款。而公积金贷款应该怎么使用呢?这里面的门道说简单也简单,说难也是有一些需要注意的地方。

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(网络配图)

一、公积金如何贷款买房

1、购房者提交贷款资料,由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,审批中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

3、申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函。

4、贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同,借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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(网络配图)

二、申请公积金贷款的条件有哪些?

3 个条件同时满足:

①开户 1 年以上并且连续 12 个月足额缴存(近期);

②目前在缴存状态;

③申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

三、申请公积金贷款,如何计算贷款年限(如何确定贷款的较长年限)?

市属:65-夫妻双方小年龄;国管:69-主借款人年龄;

【按房龄计算】贷款长时间:砖混结构:房龄+贷款年限≤47 年;钢混:房龄+贷款年限≤57 年;

【银行要求】多贷款 25 年。以上三点同时计算,以贷款年限短的为准。



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本文关键词:公积金贷款贷款买房

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