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海南买房投资选择什么好?海南养老房产竟能投资又能自住

时间:2019-05-12 17:48:43 作者:cfw 来源:海南诚房网

大多数除了真的在海南买房有需求外,应该有一部分到海南买房是为了投资吧。自从海南全岛限购后,很多外地朋友都在问海南限购后还能买房吗?海南限购买房需要什么条件?其实海南买房只要 你满足了条件是可以购买的。

那么在海南买什么房产竟能投资,又满足自己的需求呢,诚房网小编推荐的是海南养老房产。那么购买海南养老地产有什么好处呢,下面跟小编一起来看看吧!

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长岛蓝湾实景图

养老地产

政策红利支持康养资源丰富,缺乏专业护理人员和社区氛围

养老地将养老服务融合于地产开发项目之中,养老地产的生活配套设施要比较齐全,其中医院、市场、公园是必须具备的三个要素。

开发形式:海南养老地产的开发形式主要有三种。

一种是纯养老机构运营模式,只租不售,开发商同时担任运营商的角色,持有房产并长期租赁,按月收取服务费。对于老人需要的医疗、保健、娱乐等综合配套齐全,如海口恭和苑。

第二种是纯地产开发项目,只是在传统的地产开发基础上将客户群定位为中老年人。

第三种是混合型养老地产项目,直接出售产权,再将利润部分反哺到养老服务配套上,也可以实行会员制,通过缴纳会员费享受一定时间的居住权和配套使用权,如海口颐养公社·阳光城、三亚恒大养生谷等。

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海南养老地产部分项目价格情况

资料来源:各房产官网、公开信息整理

投资优势:

(1)得天独厚的自然条件释放“银发经济”市场空间:2018年中国60周岁以上人口占总人口比重为17.9%,已经超过了0-15岁人口,人口老龄化加剧。老年人口消费需求也不断扩大,预计到2030年“银发经济”市场规模将超过18万亿元。

同时,家庭小型化的发展急需居家养老以外的补充养老模式。海南拥有发展养老地产得天独厚的自然环境和健康资源,老年人来海南养老仍有旺盛需求。

(2)政策支撑医疗配套资源水平提高:在养老地产发展过程中,医疗水平是最重要的一环。为此,海南省“十三五”规划中已经指出,在海口、三亚、儋州等城市开展医养结合试点示范工作,到2020 年,医疗健康产业总产值达到1000亿元。

在政策支持下,目前海南已经建立了包括博鳌乐城国际医疗旅游先行区、海南省肿瘤医院,三亚国康医院、三亚海棠湾恒大国际医疗中心在内的一批各具特色、不同模式的医养结合企业和医疗机构。医院、社区医疗单位水平提高,使海南养老地产的吸引力增强。

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▲实景图

投资劣势:

(1)总体生活、医疗配套建设难度大,缺乏专业护理服务人员:对于房地产开发企业来说,类似于恭和苑的养老项目运营收益率在8%-12%之间,与传统的地产开发项目相比差距很大。目前养老地产并非真正从现金流赚钱,投资回报周期相当长,如果想建设非常完善的养老、医疗、康复、文化、娱乐等服务设施难度很大。导致目前众多大规模养老地产由于距市中心较远,生活医疗等配套难以跟上,专业护理人员缺乏,部分项目甚至变成以养老为噱头的纯房地产销售项目,失去了养老地产的内核。

(2)候鸟型居住导致养老社区氛围冷清:养老地产的社区氛围非常重要,老年人聚集在一起生活和活动,营造老有所乐的氛围。然而由于海南的“候鸟型居住”特点,养老地产一年中大部分时间是空置的,缺乏邻里氛围和人文关怀,反而没能满足老年人的精神需求。

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▲实景图

【推荐投资项目】景园悦海湾卓越盈滨悦府富力悦海湾长岛蓝湾……


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